Коттедж или квартира в центре города – плюсы и минусы

Плюсы и минусы жизнь в коттедже

Многие горожане устают от ежедневной бестолковой суеты и пробок. Наверное, любой из них хотя бы раз помечтал о размеренной жизни в собственном доме. Но это жилье может находиться в дачном кооперативе, где невозможно получить прописку, а большинство жильцов приезжает лишь летом. Либо возведено в 90-е годы гастарбайтерами без строительного образования из стройматериалов сомнительного качества. Недостатки такого проживания очевидны. Другое дело, если речь идет о проживании в коттедже. Чем же оно отличается?

Что такое коттедж?

Слово «коттедж» происходит из Англии, когда-то так называли дом с амбаром и крошечным по размерам наделом. Владелец этой собственности трудился наемным работником или был ремесленником в деревне. «Английский» вид недвижимости – 2 комнаты в одноэтажном доме или спальня на мансардном этаже с кухней, гостиной и удобствами на нижнем.

В России с переходом к рынку значение термина трансформировалось. Для «новых русских» коттедж стал символом обеспеченности. Появились охраняемые коттеджные улицы и поселки с разношерстными многокомнатными замками и дворцами на новый лад. Хотя встречается и хаотичная застройка, когда отдельные недавние строения беспорядочно соседствуют с вековыми деревенскими домами или городскими высотными зданиями.

Если дом имеет до 100 кв. метров, то коттедж – до 500 (максимально до 1000) кв. метров, хотя четкого разграничения по площади между ними нет.

Плюсы

  • Лучше экология. Как правило, чище воздух и меньше уличного шума, чем в загазованных транспортом и предприятиями районах городов.
  • Больше пространства. Даже при равной жилой с квартирой площади имеется дополнительная, например, веранда, терраса, погреб, гараж. Не надо делить с соседями колясочную, тамбур перед квартирой, скамейку у подъезда, место для парковки. Расходы по содержанию придется нести полностью, но зато исключается вероятность, что место постоянно занято кем-либо другим. Благоприятнее условия для заведения нескольких домашних питомцев не только в качестве друга, но и на откорм, например, птицы.
  • Больше строений. Рядом с домом многие размещают пристройки, зоны для шашлыков, беседки.
  • Возможность перестройки и перепланировки. На это не требуется согласия управляющей компании.
  • Надежнее шумоизоляция. Нет соседей внизу и за стеной с детьми или мигренью, которым телевизор в квартире над ними помешает укладывать малышей или у которых звонок будильника, телефона, а то и звуки шагов по их потолку вызывают приступы головной боли. Стены дома, забор и озеленение вокруг лучше защищают от звуков из чужих владений. Вероятность помещать другим тоже заметно меньше.
  • Индивидуальность и наличие коммуникаций. Коттеджи бывают с изысканным оригинальным внутренним пространством и архитектурным обликом. Можно начинать или заканчивать ежегодный отопительный сезон и делать перерывы в водоснабжении по собственной прихоти, а не по графику теплоэнергетиков, регулировать температуру в зависимости от погоды и собственных предпочтений.
  • Участок земли. Благоустроенное пространство, ландшафтный дизайн. Обычно нет полноценного огорода, но можно разбить грядки для ягод и овощей, которые при подаче к столу будут более свежими, чем покупные.
  • Проживание в поселке дешевле, чем в городской квартире. Могут быть выше суммы в счетах за воду и газ, налоги на землю и собственность (если площадь больше), но можно сэкономить на электричестве и отоплении. Если жилье съемное, то обычно стоимость аренды ниже, чем за квартиру.
  • Выгодные инвестиции. Стоит дороже таунхауса и частного дома. При удачном выборе расположения через некоторое время недвижимость можно с выгодой продать.

Минусы

  • Период «вечного» ремонта. Заселение в новый поселок напоминает круглосуточное пребывание в центре огромной стройки. Шум, пыль, груды стройматериалов, разбитые дороги и прочие неприятные моменты. Понадобится терпение на нескольких лет, пока все соседи не заселятся и не закончат ремонт.
  • Развитость инфраструктуры. Девелоперы часто начинают строить инфраструктурные объекты после окончания работ в жилых домах. Придется получать весь букет товаров и услуг за пределами новостройки, например, ездить в магазины, возить детей в садики и школы. Повезет, если застройщик не сократит количество заявленных инфраструктурных объектов из-за кризиса и соответствующих проблем с финансированием. Наличие газо-, водопровода, канализации и других коммуникаций, интернета, детсадов и школ, магазинов и аптек, учреждений здравоохранения и спорта, студий красоты, релакса, регулярность уборки дорог и подобные удобства зависят от строительной и управляющей компаний, а также места, где находится коттедж.
  • Больше домашней работы. Не только уборка «лишних» квадратных метров, но и уход за строениями, оградой, а также растениями и животными при их наличии ложится на плечи хозяев. В отличие от услуг, предоставляемых в многоквартирных домах, владельцу нужно самому расчищать территорию участка от снега и песка, сбивать сосульки, увозить мусор и т.д. Проблемы с коммунальными системами только в городе решаются обслуживающими организациями, поэтому для решения таких вопросов необходимы деньги или собственные силы и умелые руки.
  • Отдаленность от центра города и промышленных зон. Удаленность от места работы и слаборазвитость транспортной сети сглаживаются покупкой личного автомобиля. Но от пробок не застрахованы даже владельцы крупных компаний.
  • Необходимость личного автомобиля. Чтобы посетить больше магазинов и разнообразных культурно-инфраструктурных объектов, нужно уезжать на приличное расстояние от жилья, а остановки общественного транспорта часто далеко.
  • Меньше развлечений, чем в многолюдных кварталах городов. Зато больше возможностей для уединения и размышлений, привлекательнее место для чтения книг, наблюдения за природой, не нужно уезжать для организации банного отдыха и пикников.

Вывод

Обдумывая вариант проживания в коттедже, нужно расставить приоритеты. Проживание в коттедже может быть отличным вариантом, если:

  1. Здоровье важнее возможности максимального использования благ цивилизации.
  2. Позволяет работа или собственный бизнес.
  3. Не пугает необходимость поддержания жилья в необходимом состоянии.
  4. Соответствует потребностям и интересам членов семьи.

Дом или квартира, или Битва титанов

Противники и сторонники жизни в частном доме давно ведут ожесточенные споры о том, что же все-таки лучше: трехкомнатный рай со всеми удобствами или шесть соток с домом на свежем воздухе? Аргументы той и другой стороны весьма весомые, но зачастую сугубо индивидуальные.

В последнее десятилетие в нашей стране заметно увеличилось число поклонников загородной жизни, коттеджные поселки вокруг крупных городов растут как грибы, а желающих построить свой дом и уехать из шумного города становится все больше. Но и в многоэтажных домах новостроек квартиры раскупают с огромной скоростью, стоимость квадратного метра жилья дорожает с каждым годом, а молодые семьи с радостью берут ипотеку.

Трудно однозначно ответить на вопрос, что больше подходит для постоянного проживания: дом или квартира. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки. И прежде чем принять окончательное решение, стоит внимательно изучить все за и против. Тогда впоследствии не придется жалеть о сделанном шаге.

Плюсы проживания в квартире

Условия жизни в больших и малых городах, конечно, сильно отличаются друг от друга. Огромные мегаполисы с развитой инфраструктурой это совсем не то, что тихие и уютные провинциальные городишки, где все друг друга знают. Поэтому всегда стоит учитывать тот факт, где находится квартира, в каком районе, в каком доме и в каком городе. От этого может многое зависеть, но есть у квартир и кое-что общее.

  1. Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
  2. Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
  3. В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
  4. В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
  5. В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.

Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

  1. Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м 2 .
  2. Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт из-за потопа, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде — являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
  3. Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

  • свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
  • ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
  • наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
  • прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
  • можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
  • наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
  • относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
  • при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

  • одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
  • пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
  • молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
  • мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации

Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на шашлыки. Сегодня команда Аьйкью Ревью обсудит плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой.

Частный дом или квартира — сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Обычный дворик

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Читайте также:  Обувь на деревянной резной танкетке

Минусы проживания в квартире:

  • соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
  • шум с улицы;
  • высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
  • низкие потолки;
  • малая площадь;
  • нехватка зелени;
  • проблемы с парковкой;
  • некое давление общества на твою частную жизнь;
  • загазованность и плохая экология;
  • высокая цена за квадратный метр;
  • сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

  • бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
  • хорошая транспортная доступность;
  • быстрый интернет;
  • работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
  • почта не теряется и приходит быстро;
  • большая безопасность от грабителей;
  • центральные коммуникации;
  • значительно более высокая противопожарная безопасность;
  • все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
  • квартиру проще оставить на длительное время пустой — туда не залезут бомжи;
  • квартиру легче сдать;
  • продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
  • при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. “Мой дом — моя крепость!”. Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом — моя крепость!

Плюсы своего дома:

  • не видишь и не слышишь соседей;
  • большая жилая площадь;
  • своя земля;
  • зелень, чистый воздух;
  • нет шума с улицы;
  • полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
  • низкая цена за квадратный метр;
  • можно завести несколько домашних животных;
  • определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

  • ремонт за свой счет;
  • уход за территорией за свой счет;
  • прокладка коммуникаций за свой счет;
  • ужасная транспортная доступность;
  • нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
  • часто невозможна доставка еды;
  • плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
  • в одиночку жить страшно;
  • нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
  • когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
  • дорогая земля;
  • часто плохой интернет — АДСЛ или вообще Йота;
  • постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
  • самостоятельная уборка снега зимой;
  • частые перебои с электричеством — после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
  • уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания. Если же брать частный дом, то основные претензии к нему — это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой .

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

“Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно. Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон. Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи — инвестиция никакая. Идем дальше.

Расходы на эксплуатацию . Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ? Нам приходят счета “за полив, за скот”. Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила. А скот — это овчарка что ли? На что последовал ответ — проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный. Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.

Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.

Летом ситуация не лучше. Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время. Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков. А многим соседям надоело платить по 2-3 тысячи за каждый чих, они просто построили на участке домики и поселили туда прислугу с помесячной оплатой и круглогодичным проживанием.

На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные. Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую. Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.

Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены – в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал – кому платить. Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме — это заблуждение. Сэкономил на земле — получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать. Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру — только в путь, поздравляю. Другой вариант — излишне “крутые” соседи. Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще “косящие” под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору — а ты смотри им потом в окна.

Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч – по тысяче за точку. В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически “попадаешь на бабло”. Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.

Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни — квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу”.

Частный дом в России — это хороший вариант для пенсионеров, которым нечем заняться делать и которые любят ковыряться в земле, чинить заборы и т.д. К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены. Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

“Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы — семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.

Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома. Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило. К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.

У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита. Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку. Вагонка эта через 2 года рассохлась и свисала над папиной кроватью на полметра, угрожая проломить ему голову в один прекрасный момент.

Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров. Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь. Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.

Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности). Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог. Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.

Сад, огород, своя земля — это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью — это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом — это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома”.

Про риски владения своим домом рассказывает Марина:

“У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния. Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом. Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день. Приличная женщина была, трудолюбивая”.

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

  • стрижка газона;
  • обрезка ветвей;
  • уборка мусора;
  • коммунальные услуги центральной сети;
  • в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
  • уборка снега;
  • свет во дворе;
  • налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

  • ремонт заборов;
  • покраска или обшивка фасада;
  • внутренние работы;
  • ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
  • замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

  • водопровод;
  • газопровод;
  • стационарный телефон по желанию;
  • интернет;
  • подключение к электросети;
  • канализация или септик;
  • асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время “доводить его до ума”. В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

  • установку фонарей на участке;
  • видеодомофон;
  • газонокосилку;
  • снегоуборочную машину;
  • аппарат для уборки листьев;
  • дизель-генератор;
  • водяной насос;
  • солнечные панели;
  • плодовые деревья и кустарники;
  • тротуарную плитку;
  • элементы ландшафтного дизайна;
  • камеры слежения;
  • сигнализацию (тревожную кнопку);
  • системы типа “умный дом”;
  • громоотвод;
  • спутниковое ТВ.

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги , отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально. Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 “кусков”. Расходы здесь малопредсказуемы. Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Зима в частном доме

Инвестиции в кризис: куда советует вкладываться Sberbank CIB Инвестиция в свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро. В общем, коттедж в России — это удовольствие для состоявшихся людей предпенсионного возраста, у которых нет проблем с деньгами и которым не надо каждый день ездить на работу в город. Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление “поменяю дом на квартиру”. Белочки и зелень — это здорово, но не всем по карману!

Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось – загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка. Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки.

Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое. Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.

Читайте также:  Обувь и история бренда Jimmy Choo и биография Джимми Чу

Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Какие преимущества и особенности имеет частный дом

Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.

1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.

2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.

3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.

4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.

5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.

6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» – гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.

7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.

А что насчет безопасности?

Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.

Хороший способ – установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.

Обслуживание жилья и затраты

В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.

Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел.

Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.

Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

  • Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
  • Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
  • Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.

Далеко или близко?

В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:

  • Сколько времени будет тратиться на путь до работы? Если вам надо километров 20 ехать, а потом стоять в пробках, то это не лучший вариант.
  • Ходит ли поблизости общественный транспорт до города? Даже если у вас своя машина, это может понадобиться.
  • Есть ли рядом хороший садик, школа, спортивные секции? Детям будет тяжело рано вставать, чтобы ездить каждый день в город.
  • Какие магазины, больница и поликлиника в поселке? Лучше, если до них можно добраться пешком.
  • Какие коммуникации подведены к дому? Особенно важно наличие газа, а также централизованной канализации.

Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.

Кому в своем доме жить хорошо?

Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.

Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.

Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.

Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.

Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.

Как совместить оба варианта?

Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.

Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.

Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.

Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.

Что лучше купить – дом или квартиру?

роман

я вижу, что цена на дома не слишком высока, и не понимаю почему, может быть на них есть какие то налоги дополнительные? или дороги они выходят в содержании? или может быть вообще таких дешевых предложений не существует? и все это ловушка для таких наивных как я?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Роман,конечно дом содержать дороже чем квартиру.К дому зачастую дольше добираться из города.Налог на землю.Вечно вялый загородный рынок,то есть продать дом гораздо сложнее нежели квартиру.Но и прелестей своих у него очень много!

Дом дому рознь. Надо рассматривать каждый конкретный объект!

Спрос на дома низок, поэтому и цены низкие. Не на этом надо основывать свое решение. Надо просто определиться с тем, где и как Вы хотите жить: в квартире без особых хлопот и свежего воздуха, или в доме, где жить похлопотнее и несколько подороже, но это окупается с лихвой качеством жизни в своем доме.

Дом в обслуживании конечно же дороже,чем квартиру.Но! Это уже исходит из того “кому где,больше нравится жить”

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В дополнении к словам коллег: снимите дом на 4-6 месяцев и попробуйте.
После этого Вам сразу станет все понятно.
Жизнь загородом гораздо трудоёмнее..

Если человеку нужна природа и отдых , то конечно дом .Скорее всего это привилегия мужчин. Если изначально сделать дом на совесть , поддерживать его не сложно , если руки растут из нужного места. Квартира это больше необходимость, ну и меньше хлопот.

Если есть желание жить в своем доме – это одно. Если привлекла стоимость – это другое. Но , действительно, дом дому рознь. Вам нужно определиться с тем, что Вы хотите. А совет Руслана интересен, снимите и попробуйте.

Содержание обходится дороже, к тому же очень важно качество конкретного дома: чтобы всё сделано было качественно и надёжно.
Ну, и постоянно будут возникать какие-то непредсказуемые дела.

Что лучше купить – дом или квартиру? Ж-))) Аэроплан.

Спрос на загородную недвижимость минимальный, поэтому цены низкие.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Роман, вопрос слишком обобщенный. Какой дом, в каком бюджете, месторасположение, коммуникации и пр.
Все зависит от Вашего кошелька, предпочтений и жизненных приоритетов. Как пример: сам живу в доме, строил сам и для себя, частный сектор небольшого города, 200м2 общей площади. Стоимость услуг выходит дешевле чем в двухкомнатной хрущевке, вот так вот.

У каждого объекта недвижимости свои плюсы и минусы. Сложно говорить о доме вообще, в принципе, как и о какой-то абстрактной квартире. Задайте вопрос конкретнее (прежде всего самому себе):
– какую сумму Вы готовы потратить?
– какую площадь Вам хотелось бы иметь?
– как долго Вы готовы выбираться “в город”?
– какие временные и финансовые затраты на обслуживание и содержание Вы готовы нести?
В плане дополнительных налогов: налог на землю, если она есть, естественно, большая площадь, естественно отопление, свет и т.д. – это, если в общем, о каком-то абстрактном доме, брать конкретный – появятся более частные, например, про ситуацию с туалетом и т.д.

Приобретение недвижимости-важный шаг в жизни любого человека, поэтому полагаться на советы посторонних людей не стоит. Определитесь сами.

Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное. Классика. Покупать надо то, что потом легче будет продать коснись чего. В нашей стране и первое и второе становиться рискованным приобретением. Первое в силу позиции банков и отсутствия кредитования, а второе в силу роста тарифов обслуживания. Избавиться конечно проще от квартиры. Но лучше конечно подумать про аэроплан и .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жизнь в квартире и в загородном доме – абсолютно разные вещи, есть свои минусы и плюсы. Для начала вообще нужно понять, хотите ли вы жить за городом.

Да, очень хочу жить за городом. Так чтобы выбираться в город (Москву) не более 40 минут на электричке. В кошельке почти пусто, так что рассматриваю дешевые варианты. Вижу за полтора миллиона развалюху, и вполне годный к проживанию дом за миллион семьсот. А почем нынче налог на землю?

Дешевая цена на дом – это, конечно же, ловушка. Как правило, на покупке дело не заканчивается и надо вложить еще раз в несколько, чтобы получился тот дом, в котором захотелось бы жить.

Роман налог на землю сейчас расчитывается от кадастровой стоимости а коэфицент, устанавливают муниципальные власти. Например в Ногинском районе, в снт, участок 6 соток, кадастровая стоимость которой 617 000 прише налог 1800. Ставка у них 0,03%

На мой взгляд дом всетаки лучше, но его нужно содержать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тут всё будет зависеть от Вас. Смотря, к какой жизни вы больше склонны. Дом требует внимания, но отвечает теплом. Квартира – “холоднее”, но зато и требует меньше.

отсутствие разницы в цене между развалюшкой и вполне годным для проживания домом может быть обусловлена разницей в цене земли, на которой они находятся.

Роман, а Вы уже сами себе ответила. С Вашим бюджетом и желанием жить за городом, а работать ездить в Москву на электричке, то—– дом, при условии, что у Вас золотые руки (так как ” кошелек пустой”).
А иметь нгадо и дом и квартиру.

Читайте также:  Красивые женские каблуки от винтажной обуви – 17 фото

Если лично моё мнение – дом лучше. И детям есть где поиграть, и воздух чище.

Есть развалюха в очень красивом месте на 4 сотках за озвученные вами цифры. Река, рядом город и ст. Соколовская в 12 минутах. Участок для практичных людей. Большие участки скоро будут пилить на такие. Европа уже давно этот путь прошла. Только если есть полтора мультика не проще в новостройку по ипотеке?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дом – это вечный ремонт и бездонная яма для денег. Если Вы динамичный человек и это близко Вам по натуре, не считая остальных прелестей загородной жизни, конечно берите дом. Если любитель однообразия и покоя – Вам в квартиру.

Сперва-наперво надо ответить на вопрос: сколько времени Вы готовы ежедневно тратить на дорогу. Вы написали, что 40 минут на электричке. Хорошо. Но ведь работа у Вас не на вокзале? До офиса надо добираться на метро? Соответственно, это уже выходит более часа, а может и полутора.
Еще подумайте о том, что ежедневные электрички тоже выльются в круглую сумму.

Мое мнение: жизнь за городом хороша лишь для пенсионеров и людей со свободным графиком работы. Работающие люди приезжают к себе в дом только ночевать. Приезжают в вечно переполненных и заплеванных электричках или по несколько часов стоят в автомобильных пробках. Никакой романтики!

Чем коттедж лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Вот уже почти 100 лет в России наблюдается стабильный отток жителей из сельской местности в крупные и небольшие города. Главными причинами этого явления является желание людей жить городской среде, в многоквартирных домах, при почти полном отсутствии забот по хозяйству, плюс возможность зарабатывать больше — на предприятиях и офисах. Другая причина — наличие в большом городе хорошо развитой инфраструктуры, транспорта, торговли и развлечений.

Тем временем, уровень комфорта в загородных коттеджных поселках уже сильно отличается от той картины, которую мы привыкли видеть в селах. Здесь построены благоустроенные дома, установлено современное инженерное оборудование, способное работать в т.ч. в автономном, независимом от других городов, режиме. В повседневную жизнь вошли самые современные достижения телекоммуникационных технологий, стала более совершенной инфраструктура — социальная и транспортная. Не, в последнюю очередь, популярности загородного жилья, способствует повсеместное использование высокотехнологичных строительных, отделочных материалов.

Несмотря на большое количество явных преимуществ коттеджа перед городской квартирой, большая часть москвичей не спешит переезжать за город. Чаще всего это связано с опасением столкнуться с транспортными и инфраструктурными проблемами за МКАД. Когда все «под боком», и находится в шаговой доступности: и метро, и больница, и школа и магазины — к этому привыкаешь, и сложно представить все как-то по-другому, хоть и имяе возможность проживать в более комфортных условиях.

Загородный дом или городская квартира?

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком.

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно.

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем. Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации.

Преимущества коттеджей

Несмотря на то, что как загородный коттедж, так и городская квартира, призваны удовлетворять по сути одну и ту же потребность человека — в жилье, они делают это по-разному. Рассмотрим более подробно плюсы проживания в коттеджах:

  1. приемлемая площадь для постоянного проживания семьи — есть своя комната для каждого жильца, собственный земельный участок, двор, парковка, возможность устройства игровой площадки;
  2. благоприятное в экологическом плане окружение — отсутствие шума, много деревьев, свежий воздух, близость природных объектов, рек, водоемов;
  3. наличие в большинстве коттеджных поселков собственной инфраструктуры;
  4. высокий уровень безопасности — огороженная территория поселка, въезд / вход через КПП по пропускам, охрана, видеонаблюдение;
  5. часто более низкие и прозрачные расходы на ЖКХ.

Это далеко не полный перечень преимуществ. Но вот что интересно, даже если семья остро нуждается в улучшении жилищных условий, не факт, что переезд в коттедж решит все наболевшие вопросы. У каждого есть индивидуальные требования к будущему жилью, исходя из личных предпочтений, финансовых возможностей на его приобретение и содержание. И так бывает, что возможно, человеку больше подойдет более просторная квартира, чем загородный дом.

Как и почему выбирают загородное жилье?

На что обращают внимание, в первую очередь, покупатели домов в коттеджных поселках:

1. Транспортная доступность

Одним из определяющих факторов, при решении переехать жить в коттеджный поселок, является удаленность от города, наличие в семье личного автомобиля и транспортная доступность пригородов в целом. Ведь, большинство москвичей работают, учатся, привыкли проводить досуг, делать покупки и проводить деловые встречи в Москве. Необходимо, в случае чего, иметь возможность быстро добраться до города.

2. Статус и престиж

Престижность — очень важный аспект выбора, на который обращают внимание многие инвесторы и покупатели загородного жилья. Хотя, с точки зрения большинства городских жителей, статусными считаются элитные квартиры в центре города.

Жители коттеджных поселков так не считают. Для них проживание в своем доме, пусть даже в небольшом, по степени престижности примерно равно, а то и превосходит квартиры премиум-класса. Не стоит забывать и о том, что площадь загородного дома превышает площадь квартиры той же ценовой категории не менее чем в 3 раза. Комнаты в коттедже больше, появляются и помещения, которых не встретишь в городских многоэтажках — сауна, спортивный зал, домашний кабинет, столовая, гостевая комната, гардероб, прачечная. В больших домах встречаются спа-зоны, бассейн и многое другое.

3. Индивидуальность и архитектурные решения

Планировки и архитектурные решения городского жилья, как правило, стандартны — такова специфика многоэтажного строительства.

Загородная недвижимость дает покупателям намного больше возможностей по части дизайна, оформления, разработки архитектурных решений и иных видов индивидуализации жилья. Собственники могут реализовать в своих коттеджах любые личные задумки, будь-то:

  • надстраивать балконы, веранды, мансарды;
  • организовать второй свет;
  • строить эркеры;
  • обустраивать лестницы с необычным дизайном (нередко становятся центральным элементом интерьера);
  • сделать панорамные окна;
  • развести по своему усмотрению все коммуникации: будь-то свет, отопление, вентиляция;
  • сделать камин и многое другое.

Возможности для домовладельцев практически безграничны, все зависит от финансовых возможностей. Можно купить типовой проект или готовый дом, так и заказать разработку индивидуального проекта с последующей его реализацией под ключ.

Суть индивидуального проекта ясна уже из самого термина. Такие коттеджи уникальны. И это не только неповторимая архитектура, но и особенности цветового оформления, планировки, этажности, количество и функциональное назначение помещений, варианты оформления и использования придомовой территории и многое другое.

4. Собственность и земля

Вся собственность горожанина — только квартира и больше ничего. Конечно, любой житель имеет право пользоваться придомовой территорией со скамейками, детскими и спортивными площадками во дворе своего ЖК, местом для парковки автомобиля. Но — только вместе с другими жильцами, которых бывает очень много. И, как показывает, действительность в той же Москве — места на всех не хватает.

Если же вы купили или заказали строительство коттеджа под ключ, то у вас будет еще и участок в собственности, на котором вы сможете разбить сад, огород, построить гараж, гостевую парковку, обустроить искусственный водоем, хороший ландшафтный дизайн и пользоваться всем этим только лично. И самое главное — у вас будет личное пространство, которого так не хватает в городе.

5. Благоустройство и комфорт

Традиционно считается, что наибольший уровень комфорта и благоустройства свойственен только городской квартире. Действительно, уже при строительстве многоэтажки, она подключается к центральным коммуникациям. Горожанину не нужно заботиться об отоплении, канализации, водопроводе — все уже сделано. При этом все работы по устранению возможных аварий и неисправностей берет на себя управляющая компания.

Однако уровень инженерного благоустройства частного коттеджа может быть ничуть не хуже. Во многих поселках уже проведены все коммуникационные сети. Если нет, то собственнику придется самостоятельно подключить электричество, газ, пробурить скважину на воду и устроить автономную канализацию. И обслуживать всю систему инженерного благоустройства самому. Или, как вариант, нанимать специалистов.

Хуже всего, если в поселке газа нет, в этом случае собственнику придется обогревать дом дорогими электрическими радиаторами или организовывать систему автономного отопления.

С другой стороны, домовладелец может сам решать, когда начинать отопительный сезон, а в случае необходимости — хорошо прогреть дом вне сезона, если непогода слишком затягивается. А стоимость всех коммунальных услуг зачастую выходит дешевле, чем в городской квартире.

6. Парковка

Парковочное место в подземном паркинге или на придомовой территории в Москве — удовольствие не из дешевых. Однако лучше заплатить, чем оставлять машину в случайных местах, рискуя потерять ее в результате угона.

На собственном загородном участке можно поставить:

  1. гараж на одну или две машины;
  2. навес из поликарбоната для автомобиля;
  3. устроить площадку для машин гостей.

7. Социальная и транспортная инфраструктура

Один из самых важных недостатков жизни за городом — отсутствие хорошо развитой инфраструктуры. Исключение — коттеджные поселки премиум- и бизнес-класса, в которых проектом на территории предусматривается наличие всех необходимых услуг для жильцов.

Городское жилье в большинстве районов таких проблем не имеет.

Выводы:

Совершенно однозначного ответа на вопрос о том, что лучше дом или квартира, не существует и не может существовать, хотя «по очкам», современные загородные коттеджи явно смотрятся более выигрышно.

Все дело — в конкретных требованиях семьи. Для тех, кто не желает иметь дела с ремонтом и обслуживанием своей недвижимости, уборкой снега, заказом дров, возней с инженерным автономным благоустройством, но готов принимать все блага цивилизации как должное, городская квартира — отличный вариант. Об этом же стоит задуматься и тем, кто хочет всегда оставаться в самой гуще событий, кому по душе шум городских улиц и сверкание витрин. Учеба, престижная работа, многочисленные развлечения — все это тоже есть только в городе.

Если же есть желание жить без суеты, в тишине, иметь свое пространство, душевный комфорт, быть окруженным природой, экологической чистотой, обладать неограниченными возможностями для творчества, лучшим вариантом станет свой загородный дом.

Ссылка на основную публикацию